La caution, au Luxembourg, c'est souvent trois mois de loyer. Sur un deux-pièces à 1 600 €, ça fait 4 800 € qui se jouent sur une visite d'une heure. Ça vaut une demi-journée de préparation.
Ce que le propriétaire va regarder, dans l'ordre
- Les murs. Trous de chevilles, traces de scotch, marques de meubles, éraflures.
- Les portes. Poignées desserrées, gonds qui grincent, butées manquantes, serrures fatiguées.
- Les joints. Silicone noirci dans la douche ou derrière l'évier. C'est le point le plus souvent retenu.
- Les plinthes. Décollées, cassées, ou repeintes de travers.
- Les luminaires. Ampoules grillées, douilles arrachées, plafonniers manquants.
- Ce que vous avez ajouté. Étagères, supports TV, tringles : à retirer, et à reboucher.
Usure normale ou dégradation ?
La distinction est juridique, et elle vous protège. L'usure normale ne peut pas vous être facturée. Une peinture qui a terni en quatre ans, un parquet légèrement mat aux endroits de passage, un joint qui a jauni : usure normale.
En revanche, un trou de 8 mm dans un mur, une porte enfoncée, un carreau fêlé, une tache de graisse au plafond : dégradation. Le curseur, en pratique, c'est : est-ce que ça serait arrivé si personne n'avait vécu là ?
La demi-journée type, avant de rendre les clés
- Reboucher tous les trous de chevilles, poncer, retoucher à la teinte d'origine
- Retirer les fixations ajoutées (TV, étagères, tringles), reboucher derrière
- Refaire les joints silicone de la douche et de l'évier
- Resserrer les poignées, régler les portes qui frottent, huiler les gonds
- Recoller ou remplacer les plinthes décollées
- Remplacer les ampoules grillées et remettre les caches manquants
C'est très exactement le contenu d'une demi-journée de petits travaux divers. Le calcul est simple : le forfait démarre à 240 €, et une caution retenue se compte en milliers.
Le calendrier
Prévoyez la remise en état au moins une semaine avant la date de l'état des lieux. Un enduit doit sécher, une peinture de retouche doit être vue à la lumière du jour, et un joint silicone met 24 h à polymériser. On voit trop de gens s'y prendre la veille au soir.
Demandez un devis pour votre sortie de bail — envoyez-nous quelques photos, on vous dit en 24 h si une demi-journée suffit.
